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Arosastrasse 97, 7026 Maladers

verkauftVerkauft
Bezug
September 2022
Wohnfläche
ca. 130 m²
Kubatur
814 m³
Zimmer
5.5

Beschreibung

Im Südhang gebaut bietet das Einfamilienhaus viel Sonne und einen wunderschönen Ausblick auf die Bergwelt des Bündnerlands. Die schöne Bauweise entspricht dem unverkennbaren Charme der Gegend.

Lage
Das Wohnhaus liegt östlich vom Dorfkern Maladers an der Strasse Richtung Arosa. Durch die Lage am Südhang gehören sonnige Aussichten zum Alltag. Egal ob im Winter nach dem Skifahren oder im Sommer nach der Wandertour bietet der gedeckte Sitzplatz eine gemütliche Atmosphäre, um den Tag mit einem frischen Glas Wasser aus der eigenen Quelle ausklingen zu lassen.

Untergeschoss
Im Untergeschoss befindet sich eine grosse Werkstatt. Für jeden Hobbyhandwerker wird hier viel Raum geboten, um kreative Ideen in die Tat umzusetzen. Direkt daneben liegt der Heizraum mit Boiler.

Erdgeschoss
Via Haupteingang ist ein kleiner Eingangsbereich vorhanden, die Treppe zum Obergeschoss und der direkte Zugang zur Küche. Die Küche und der Ess- / Wohn- bereich wurden für ein offeneres Raumkonzept umgebaut. So lassen sich Gäste bewirten während man in der Küche die Kelle schwingt. Neben der Küche liegt ein weiteres Zimmer, das längere Zeit als eigene Küche diente.
Das Wohnhaus erlaubt durchaus eine Aufteilung in zwei Wohnungen. Durch dieses Zimmer hindurch sind eine grosse Stube mit Büro, ein Badezimmer mit WC, Dusche und Lavabo und ein grosser Eingangsbereich mit Garderobe zu erreichen.

Obergeschoss
Die Treppe hoch ist ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo vorhanden. Direkt daneben ist das erste Zimmer mit direktem Zugang zum Estrich bzw. Abstellraum. Zwei weitere Zimmer und das hintere Zimmer, das extra umgebaut wurde, runden das Angebot an möglichen Schlafzimmern oder Hobbyräumen ab.

Genug Platz ist vorhanden und die gesamte Bauweise mit viel Holz verspricht definitiv viel Charme, um sich wohl und zuhause zu fühlen.

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Merkmale

Parzelle Nr.
20264
Gemeinde
7026 Maladers
Strasse
Arosastrasse 97
Verkaufspreis
Verkauft
Grundstückfläche
1‘660 m²
Zimmer
5.5
Wohnfläche
ca. 130 m²
Kubatur
814 m³
Stockwerke
3
Baujahr
1900
Garage
2 Aussenparkplätze
Heizung
Luftwärmepumpe

Lageplan

Arosastrasse 97, 7026 Maladers

Gemeinde und Umgebung

46.836199789119526, 9.56137138258175

Kindergarten und Schulen

10 Fussminuten entfernt liegt der Dorfkern und damit auch der Kindergarten und die Primarschule. Bis zur Oberstufe werden die Kinder in Maladers unterrichtet und danach geht es mit dem stündlich fahrenden Bus in die Oberstufenzentren in Chur.

Kindergarten und Schulen
46.84745232951542, 9.531922991972698

Einkaufsmöglichkeiten

In 10 Minuten mit dem Auto bietet die Stadt Chur alle möglichen Einkaufszentren, kleinere Läden und Lokale, Restaurants, Freizeitangebote und diverse Ausgehmöglichkeiten für das Wochenende.

Einkaufsmöglichkeiten
46.8403296701691, 9.655090225765981

Ski- und Wandergebiete

Von Maladers aus ist das nächste Ski- und Wandergebiet Hochwang nur 15 Fahrminuten entfernt. Weiter der Strasse entlang ist Arosa in 40 Minuten zu erreichen und auf der anderen Talseite die Lenzerheide, die vorallem in den letzten Jahren durch das grosse Angebot an Biketrails noch bekannter wurde.

Ski- und Wandergebiete

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Priska Hofstetter

Priska Hofstetter

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