Rotbuchenweg 19, 7000 Chur
Beschreibung
Das charmante Doppeleinfamilienhaus liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier von Chur. Dank der zentrumsnahen Lage und kurzen Schulwege bietet es ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Lage
Das Haus befindet sich in einem sehr ruhigen und gut gelegenen Wohnquartier von Chur. Die Primarschule Barblan und der Kindergarten liegen nur rund 50 Meter entfernt – ideal für Familien mit kleinen Kindern. Die nächste Bushaltestelle Sardona erreichen Sie in etwa 5 Gehminuten mit Verbindung Richtung Bahnhof Chur. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und das Stadtzentrum sind ebenfalls bequem erreichbar.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Büro oder Gästezimmer eignet – oder sich optimal mit der Küche zu einem offenen Wohnraum verbinden lässt. Zudem ist auf dieser Etage ein Gäste-WC mit Lavabo vorhanden. Vor dem Haus steht ein südlich ausgerichteter Garten zur Verfügung – perfekt, um Gemüse und Kräuter anzubauen oder den Tag an der Sonne ausklingen zu lassen.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich zwei grössere Zimmer, eines davon mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Ein zusätzliches, kleineres Zimmer kann individuell als Ankleide, Hobbyraum oder Kinderzimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo.
Untergeschoss
Das Untergeschoss bietet vielseitig nutzbare Räume, darunter einen Keller, den Heizraum mit Ölheizung aus dem Jahr 1997 sowie ein älteres Badezimmer. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Bastel‑, Lager- oder Hauswirtschaftsraum. Teilweise ist im Kellerbereich Feuchtigkeit vorhanden, was bei einer Sanierung berücksichtigt werden sollte.
Das Haus ist renovationsbedürftig und richtet sich an Personen, die ihren eigenen Wohntraum mit persönlicher Note verwirklichen möchten.
Baurecht
Für die Liegenschaft besteht ein selbständiges und dauerndes Baurecht bis zum 5. November 2046.
Merkmale
Lageplan
Rotbuchenweg 19, 7000 Chur, Switzerland
Gemeinde und Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten
Die nächste Migros-Filiale ist in weniger als 15 Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Chur mit Coop, Denner und zahlreichen weiteren Läden ein breites Angebot für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird dies durch charmante Spezialitätengeschäfte und Wochenmärkte mit regionalen Produkten.
Kindergarten und Schulen
Das Schulhaus Barblan liegt nur wenige Meter entfernt und umfasst sowohl Primarstufen als auch einen Kindergarten. Die Oberstufenschüler besuchen das Schulhaus Florentini, das in rund 15 Gehminuten erreichbar ist.
Verkehrsanschluss
Die nächste Bushaltestelle mit Verbindung zum Bahnhof Chur ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Anschlüsse nach Zürich und St. Gallen. Auch der Autobahnanschluss in Richtung Zürich bzw. St. Gallen liegt nur etwa 5 Fahrminuten entfernt.
Dokumente
Referenzen
In den letzten Jahren durfte die WohnLich Immobilien den Verkauf diverser Immobilien vornehmen. Erfahren Sie mehr über die verkauften Objekte auf der Referenzseite.
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Diego Flury
078 622 72 72
d.flury@wohnlich-immo.ch
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