0792583377

Schiffländestrasse 37, 8272 Ermatingen

reserviertReserviert
Bezug
1. November 2023
Wohnfläche
114 m²
Grundstückfl.
133 m²
Zimmer
4.5

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich wenige Meter vom Ermatinger Hafen entfernt. Die ruhige Gegend sowie die Nähe zum Bodensee bieten ein entschleunigendes Lebensgefühl. Einkauf und Schulen sind bequem zu Fuss erreichbar.

Lage
Die Wohnung liegt wenige Meter vom Hafen und Kursschiffanlegestelle Ermatingen entfernt. Das ruhige Seeufer überzeugt mit diversen Restaurants und Bademöglichkeiten. Eines der schönsten Fischerdörfchen im Kanton Thurgau lädt zum Spazieren in den nahen Wäldern und Rebbergen und Geniessen ein.

Südlich gelegen sind Einkauf, öffentlicher Verkehr, Schulen und diverse Freizeitangebote, alle in Gehdistanz zu erreichen.

Mit dem ÖV ist man per Postauto direkt mit Weinfelden verbunden. Die SBB bedient Ermatingen im Halbstundentakt mit dem Thurbo-Zug in Richtung Schaffhausen und St. Gallen. Mit dem Auto fährt man nach Kreuzlingen und Konstanz sowie auch nach Frauenfeld und Weinfelden in 10-20 Minuten, St. Gallen, Zürich und Schaffhausen erreicht man mit dem Auto in weniger als einer Stunde.

Untergeschoss
Im Untergeschoss befinden sich Tiefgarage, Keller, Veloabstellraum sowie Wäschetrocknungsraum mit Secomat. Der Garagenplatz ist mit 275 cm überbreit und besitzt eine Steckdose. Der grosse Keller ist gemauert, gut beleuchtet und mit einem grosszügigen und praktischen Einbauschrank ausgestattet.

Wohnung
Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und Geräten ausgestattet, nebst durchgehendem Langriemenparkett und übergrossen Keramikplatten in den Nasszellen, finden sie modernste Technik und eine grosszügige Beleuchtung. Die pro Zimmer separat regulierbare Bodenheizung ist im Sommer auf «free-cooling» umschaltbar, im Eingangsbereich ist eine Video-Gegensprechanlage vorhanden. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstreicht die moderne und zukunftsgerichtete Wohntechnik.

Neben dem grosszügigen Schlafzimmer mit Ankleide und Einbauschrank, mit direktem Zugang zum eigenen Badezimmer, sind zwei weitere grosszügige Zimmer, eines mit Einbauschrank, für Schlafen, Büro oder Gäste vorhanden.

Das Elternbadezimmer ist mit Lavabo, Dusch-WC, Regendusche und Handtuchradiator ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer ist mit Lavabo, WC, Handtuchradiator sowie hochwertigem Waschturm (Schulthess Maschinen) in Nische, ausgestattet und via Wohnbereich erreichbar.

Nebst dem grossen, zentral gelegenen Reduit, bieten diverse Einbauschränke genügend Stauraum und runden das grosszügige Angebot ab.

Der Wohnbereich überzeugt durch die offene Gestaltung zwischen Küche, Essbereich, Wohnzimmer und Zugang zum privaten Sitzplatz und Garten. Die Küche ist mit modernsten Miele-Geräten, sowie diversen Einbauschränken ausgestattet. Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit integrierter, zentraler Abluft, Combi-Steamer, grosser Backofen, grosse Wärmeschublade sowie ein hochwertiger 2-Zonen Weinklimaschrank, erlauben dem «Chef de Cuisine», die kulinarischen Träume, unbeschränkt auszuleben und die Gäste zu verwöhnen.

In den Sommermonaten bieten ein gedeckter sowie ein ungedeckter, grosser Sitzplatz Zeit, an der frischen Luft Zeit zu geniessen. Der private und eingezäunte Garten, sorgt dank dem schönen Steingarten mit Brunnen für die angenehme Ruhe und erforderliche Privatsphäre.
Ein grosszügiges Hochbeet sowie ein praktisches Gerätehaus sorgen sowohl für frische Zutaten in der Küche als auch genügend Stauraum im Aussenbereich. Der fest installierte Mähroboter sorgt für einen stressfreien Unterhalt der Rasenfläche. Haustiere sind erlaubt und können sich problemlos im eingezäunten Garten austoben.

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Merkmale

Parzelle Nr.
1855
Gemeinde
8272 Ermatingen
Strasse
Schiffländestrasse 37
Verkaufspreis
Reserviert
Grundstückfläche
133 m²
Wohnfläche
114 m²
Baujahr
2019
Garage
1 Tiefgaragenplatz mit Überbreite
zuzüglich CHF 45‘000
Heizung
Erdwärmesondenheizung
mit integriertem free cooling System

Grundriss

4.5-Zimmer Wohnung

4.5-Zimmer Wohnung

Lageplan

Schiffländestrasse 37, 8272 Ermatingen, Switzerland

Gemeinde und Umgebung

Hauptstrasse 123, 8272 Ermatingen

Einkaufsmöglichkeiten

Im Dorf befinden sich eine Bäckerei, Spar, Volg, Landi sowie Fischereiladen mit täglich fangfrischem Fisch aus dem Untersee. Zwei Banken, Arztpraxis, Zahnarztpraxis, sowie diverse weitere Geschäfte runden das grosszügige Angebot ab.

Einkaufsmöglichkeiten
Fruthwilerstrasse 5, 8272 Ermatingen

Kindergarten und Schulen

Kindergarten, Primar und Sekundarschule befinden sich zentral im Ort und sind zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar. Die Kantonsschule Kreuzlingen ist mit dem ÖV ebenfalls in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Kindergarten und Schulen
47.67409206946553, 9.085175250579198

Naherholung

Der Hafen ist in wenigen Schritten erreichbar. Wer ein Boot besitzt oder gerne Wassersport betreibt, ist hier definitiv am richtigen Ort und kann die schönen Sommertage auf und im Wasser geniessen.

Naherholung

Interessiert?

Egal ob Sie eine Frage haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Gerne können Sie mich anrufen oder das Formular nutzen. Ich freue mich auf Sie!

Priska Hofstetter

Priska Hofstetter

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