0792583377

Wohnen im Obstgarten

Obstgartenstrasse, 9246 Niederbüren

Wohnungen

16 Eigen­tums­woh­nun­gen

Zimmer

3.5 & 4.5

Wohnflächen

96.40 m² & 125.20 m²

Erstbezug

2025

Highlights

  • Mit­be­stim­mung beim Innen­aus­bau (gross­zü­gi­ges Bud­get)
  • Gros­se und licht­durch­flu­te­te Woh­nun­gen
  • Gross­zü­gi­ge Schrei­ner­kü­che mit viel Arbeits­flä­che
  • 3‑fachverglaste Holz-Metall­fens­ter
  • Wäsche­turm in der Woh­nung
  • Wär­me­pum­pe mit Erd­son­de und Natu­ral Coo­ling
  • Pho­to­vol­ta­ik Anla­ge
  • Tief­ga­ra­ge für Strom­ver­sor­gung von Elek­tro­au­tos vor­be­rei­tet
  • Angren­zend an Land­wirt­schafts­zo­ne

Beschreibung

Das Mehr­fa­mi­li­en­haus befin­det sich an schö­ner Lage in Nie­der­bü­ren. Die umlie­gen­den Land­wirt­schafts­zo­nen sowie der Aus­blick auf die natur­be­las­se­ne Thu­re­be­ne ver­spre­chen viel Ruhe und Ent­span­nung.

Woh­nun­gen
Der hohe Aus­bau­stan­dard und das durch­dach­te Raum­kon­zept der Woh­nun­gen über­zeu­gen. Das vie­le Holz ver­mit­telt zudem ein ange­neh­mes Wohn­ge­fühl und strahlt viel Wär­me aus. Sie sind herz­lich ein­ge­la­den, Ihre Woh­nung nach Ihren indi­vi­du­el­len Wün­schen mit­zu­ge­stal­ten und damit Ihren ganz per­sön­li­chen Wohn­traum zu erfül­len.

Lage
Die süd­li­che Aus­rich­tung der Woh­nun­gen ermög­licht eine ganz­tä­gi­ge Beson­nung und die umlie­gen­den Obst­bäu­me, Wie­sen und Fel­der schaf­fen eine ent­schleu­ni­gen­de Atmo­sphä­re für erhol­sa­me Stun­den. Mit der wei­ten Thu­re­be­ne bie­tet sich zudem eine ein­la­den­de Umge­bung für Spa­zier­gän­ge oder Fahr­rad­tou­ren. Trotz­dem sind Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Schu­len und der Anschluss an den öffent­li­chen Ver­kehr in unmit­tel­ba­rer Nähe vor­han­den.

Kon­zept
Der moder­ne Bau­kör­per wur­de in Abspra­che mit der Gemein­de gestal­tet und fügt sich har­mo­nisch in das Orts­bild von Nie­der­bü­ren ein. Zudem unter­stüt­zen Pho­to­vol­ta­ik-Anla­gen sowie Sole-Was­ser-Wär­me­pum­pen mit Erd­son­de ein zukunfts­ori­en­ter­tes Woh­nen. Bei der Gestal­tung der Umge­bung wur­de Wert dar­auf gelegt, ein­hei­mi­sche Sträu­cher und Bäu­me zu ver­wen­den, um dem Namen «Obst­gar­ten» gerecht zu wer­den.

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Umgebungsplan

Visualisierungen

Obstgarten Haus A

Im Obst­gar­ten Haus A ent­ste­hen ins­ge­samt 8 Eigen­tums­woh­nun­gen. Zwei 3.5 Zim­mer-Woh­nun­gen sowie sechs 4.5 Zim­mer-Woh­nun­gen. Jede Woh­nung ver­fügt über einen dazu­ge­hö­ri­gen Kel­ler. Tief­ga­ra­gen­plät­ze, Motor­rad­plät­ze und Hob­by­räu­me kön­nen zusätz­lich gekauft wer­den.

Untergeschoss Haus A

8 Kel­ler­räu­me
Tief­ga­ra­gen­plät­ze
Velo­raum
Wasch­raum
Hob­by­raum (reser­viert)

Wohnung 1 – Haus A

Ver­kauft

Merkmale

Eta­ge
Erd­ge­schoss
Zim­mer
4.5
Brut­to­wohn­flä­che
131.50 m²
Net­to­wohnflä­che
125.20 m²
Sitz­platz
45.00 m²
Kel­ler
10.40 m²
Gar­ten
150.70 m²
Ver­kaufs­preis
ver­kauft
Bezug
1. Novem­ber 2025
Gara­gen­plät­ze
pro Platz CHF 35’000

Wohnung 2 – Haus A

Ver­kauft

Merkmale

Eta­ge
Erd­ge­schoss
Zim­mer
4.5
Brut­to­wohn­flä­che
131.50 m²
Net­to­wohnflä­che
125.20 m²
Sitz­platz
45.00 m²
Kel­ler
10.40 m²
Gar­ten
82.30 m²
Ver­kaufs­preis
ver­kauft
Bezug
1. Novem­ber 2025
Gara­gen­plät­ze
pro Platz CHF 35’000

Wohnung 3 – Haus A

Ver­kauft

Merkmale

Eta­ge
1. Ober­ge­schoss
Zim­mer
4.5
Brut­to­wohn­flä­che
131.50 m²
Net­to­wohnflä­che
125.20 m²
Bal­kon
29.10 m²
Kel­ler
10.40 m²
Ver­kaufs­preis
ver­kauft
Bezug
1. Novem­ber 2025
Gara­gen­plät­ze
pro Platz CHF 35’000

Wohnung 4 – Haus A

Ver­kauft

Merkmale

Eta­ge
1. Ober­ge­schoss
Zim­mer
4.5
Brut­to­wohn­flä­che
131.50 m²
Net­to­wohnflä­che
125.20 m²
Bal­kon
29.10 m²
Kel­ler
10.40 m²
Ver­kaufs­preis
ver­kauft
Bezug
1. Novem­ber 2025
Gara­gen­plät­ze
pro Platz CHF 35’000

Wohnung 5 – Haus A

Ver­kauft

Merkmale

Eta­ge
2. Ober­ge­schoss
Zim­mer
4.5
Brut­to­wohn­flä­che
131.50 m²
Net­to­wohnflä­che
125.20 m²
Bal­kon
29.10 m²
Kel­ler
10.40 m²
Ver­kaufs­preis
ver­kauft
Bezug
1. Novem­ber 2025
Gara­gen­plät­ze
pro Platz CHF 35’000

Wohnung 6 – Haus A

Ver­kauft

Merkmale

Eta­ge
2. Ober­ge­schoss
Zim­mer
4.5
Brut­to­wohn­flä­che
131.50 m²
Net­to­wohnflä­che
125.20 m²
Bal­kon
29.10 m²
Kel­ler
10.40 m²
Ver­kaufs­preis
ver­kauft
Bezug
1. Novem­ber 2025
Gara­gen­plät­ze
pro Platz CHF 35’000

Wohnung 7 – Haus A

Ver­kauft

Merkmale

Eta­ge
Dach­ge­schoss
Zim­mer
3.5
Brut­to­wohn­flä­che
100.70 m²
Net­to­wohnflä­che
96.40 m²
Log­gia
28.50 m²
Kel­ler
9.30 m²
Ver­kaufs­preis
ver­kauft
Bezug
1. Novem­ber 2025
Gara­gen­plät­ze
pro Platz CHF 35’000

Wohnung 8 – Haus A

Ver­kauft

Merkmale

Eta­ge
Dach­ge­schoss
Zim­mer
3.5
Brut­to­wohn­flä­che
100.70 m²
Net­to­wohnflä­che
96.40 m²
Log­gia
28.50 m²
Kel­ler
9.30 m²
Ver­kaufs­preis
ver­kauft
Bezug
1. Novem­ber 2025
Gara­gen­plät­ze
pro Platz CHF 35’000

Obstgarten Haus B

Im Obst­gar­ten Haus B ent­ste­hen ins­ge­samt 8 Eigen­tums­woh­nun­gen. Zwei 3.5 Zim­mer-Woh­nun­gen sowie sechs 4.5 Zim­mer-Woh­nun­gen. Jede Woh­nung ver­fügt über einen dazu­ge­hö­ri­gen Kel­ler. Tief­ga­ra­gen­plät­ze, Motor­rad­plät­ze und Hob­by­räu­me kön­nen zusätz­lich gekauft wer­den.

Untergeschoss Haus B

8 Kel­ler­räu­me
Tief­ga­ra­gen­plät­ze
Velo­raum
Wasch­raum
Hob­by­raum

Wohnung 1 – Haus B

Ver­kauft

Merkmale

Eta­ge
Erd­ge­schoss
Zim­mer
4.5
Brut­to­wohn­flä­che
131.50 m²
Net­to­wohnflä­che
125.20 m²
Sitz­platz
45.00 m²
Kel­ler
10.40 m²
Gar­ten
76.70 m²
Ver­kaufs­preis
ver­kauft
Bezug
1. Febru­ar 2026
Gara­gen­plät­ze
pro Platz CHF 35’000

Wohnung 2 – Haus B

Ver­kauft

Merkmale

Eta­ge
Erd­ge­schoss
Zim­mer
4.5
Brut­to­wohn­flä­che
131.50 m²
Net­to­wohnflä­che
125.20 m²
Sitz­platz
45.00 m²
Kel­ler
10.40 m²
Gar­ten
120.70 m²
Ver­kaufs­preis
ver­kauft
Bezug
1. Febru­ar 2026
Gara­gen­plät­ze
pro Platz CHF 35’000

Wohnung 3 – Haus B

Ver­kauft

Merkmale

Eta­ge
1. Ober­ge­schoss
Zim­mer
4.5
Brut­to­wohn­flä­che
131.50 m²
Net­to­wohnflä­che
125.20 m²
Bal­kon
29.10 m²
Kel­ler
10.40 m²
Ver­kaufs­preis
ver­kauft
Bezug
1. Febru­ar 2026
Gara­gen­plät­ze
pro Platz CHF 35’000

Wohnung 4 – Haus B

Ver­kauft

Merkmale

Eta­ge
1. Ober­ge­schoss
Zim­mer
4.5
Brut­to­wohn­flä­che
131.50 m²
Net­to­wohnflä­che
125.20 m²
Bal­kon
29.10 m²
Kel­ler
10.40 m²
Ver­kaufs­preis
ver­kauft
Bezug
1. Febru­ar 2026
Gara­gen­plät­ze
pro Platz CHF 35’000

Wohnung 5 – Haus B

Ver­kauft

Merkmale

Eta­ge
2. Ober­ge­schoss
Zim­mer
4.5
Brut­to­wohn­flä­che
131.50 m²
Net­to­wohnflä­che
125.20 m²
Bal­kon
29.10 m²
Kel­ler
10.40 m²
Ver­kaufs­preis
ver­kauft
Bezug
1. Febru­ar 2026
Gara­gen­plät­ze
2 Tief­ga­ra­gen­plät­ze à CHF 35’000

Wohnung 6 – Haus B

Ver­kauft

Merkmale

Eta­ge
2. Ober­ge­schoss
Zim­mer
4.5
Brut­to­wohn­flä­che
131.50 m²
Net­to­wohnflä­che
125.20 m²
Bal­kon
29.10 m²
Kel­ler
10.40 m²
Ver­kaufs­preis
ver­kauft
Bezug
1. Febru­ar 2026
Gara­gen­plät­ze
pro Platz CHF 35’000

Wohnung 7 – Haus B

Ver­kauft

Merkmale

Eta­ge
Dach­ge­schoss
Zim­mer
3.5
Brut­to­wohn­flä­che
100.70 m²
Net­to­wohnflä­che
96.40 m²
Log­gia
28.50 m²
Kel­ler
9.30 m²
Ver­kaufs­preis
ver­kauft
Bezug
1. Febru­ar 2026
Gara­gen­plät­ze
pro Platz CHF 35’000

Wohnung 8 – Haus B

Ver­kauft

Merkmale

Eta­ge
Dach­ge­schoss
Zim­mer
3.5
Brut­to­wohn­flä­che
100.70 m²
Net­to­wohnflä­che
96.40 m²
Log­gia
28.50 m²
Kel­ler
9.30 m²
Ver­kaufs­preis
reser­viert
Bezug
1. Febru­ar 2026
Gara­gen­plät­ze
pro Platz CHF 35’000

Lageplan

Projekt Obstgarten

Gemeinde und Umgebung


Route Obstgarten Schule

Kindergarten und Schulen

Die Pri­mar­schu­le sowie der Kin­der­gar­ten sind in ca. 5 Fuss­mi­nu­ten erreich­bar. Die Ober­stu­fe befin­det sich in der Nach­bars­ge­mein­de Ober­bü­ren und ist mit dem Fahr­rad in unter 15 Minu­ten erreich­bar.

Niederbüren Schule
Route Obstgarten Einkauf

Einkaufen

Direkt gegen­über der Wohn­über­bau­ung befin­det sich eine Volg-Filia­le. An Sonn- und Fei­er­ta­gen kann für den spon­ta­nen Ein­kauf der SPAR express an der Tank­stel­le genutzt wer­den. Für grös­se­re Ein­käu­fe sind in Bischofs­zell oder Uzwil zahl­rei­che Detail­lis­ten vor­han­den.

Niederbüren Volg
Route Obstgarten Bus

Verkehrsanschluss

Die alte Post in Nie­der­bü­ren dient als Bus­hal­te­stel­le und ver­fügt über Ver­bin­dun­gen Rich­tung Gos­sau, Bischofs­zell und Uzwil mit Anschluss Rich­tung St.Gallen und Zürich. Zudem ist in Ober­bü­ren der Auto­bahn­an­schluss für die A1 anzu­tref­fen.

Verkehrsanschluss

Interessiert?

Haben Sie Fra­gen zum Pro­jekt? Ger­ne kön­nen Sie mich anru­fen oder das For­mu­lar nut­zen. Ich freue mich auf Sie!

Bau­herr­schaft
Wag­ner Wohn­bau AG
Staats­stras­se 51
9246 Nie­der­bü­ren

Archi­tek­tur
Eisen­hut + Part­ner
Breit­schach­en­stras­se 4
9032 Engel­burg
www.eisenhut-architektur.ch

Ver­kauf
Wohn­Lich Immo­bi­li­en GmbH
Obgass 16
9527 Nie­der­hel­fen­schwil

079 482 35 66
info@wohnlich-immo.ch

Priska Hofstetter

Priska Hofstetter

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