0792583377

Wohnen im Obstgarten

Obstgartenstrasse, 9246 Niederbüren

Wohnungen

16 Eigen­tumswoh­nun­gen

Zimmer

3.5 & 4.5

Wohnflächen

96.40 m² & 125.20 m²

Erstbezug

2025

Highlights

  • Mitbes­tim­mung beim Innenaus­bau (grosszügiges Bud­get)
  • Grosse und licht­durch­flutete Woh­nun­gen
  • Grosszügige Schrein­erküche mit viel Arbeits­fläche
  • 3‑fachverglaste Holz-Met­allfen­ster
  • Wäscheturm in der Woh­nung
  • Wärmepumpe mit Erd­sonde und Nat­ur­al Cool­ing
  • Pho­to­voltaik Anlage
  • Tief­garage für Stromver­sorgung von Elek­troau­tos vor­bere­it­et
  • Angren­zend an Land­wirtschaft­szone

Beschreibung

Das Mehrfam­i­lien­haus befind­et sich an schön­er Lage in Nieder­büren. Die umliegen­den Land­wirtschaft­szo­nen sowie der Aus­blick auf die naturbe­lassene Thurebene ver­sprechen viel Ruhe und Entspan­nung.

Woh­nun­gen
Der hohe Aus­bau­s­tan­dard und das durch­dachte Raumkonzept der Woh­nun­gen überzeu­gen. Das viele Holz ver­mit­telt zudem ein angenehmes Wohnge­fühl und strahlt viel Wärme aus. Sie sind her­zlich ein­ge­laden, Ihre Woh­nung nach Ihren indi­vidu­ellen Wün­schen mitzugestal­ten und damit Ihren ganz per­sön­lichen Wohn­traum zu erfüllen.

Lage
Die südliche Aus­rich­tung der Woh­nun­gen ermöglicht eine ganztägige Beson­nung und die umliegen­den Obst­bäume, Wiesen und Felder schaf­fen eine entschle­u­ni­gende Atmo­sphäre für erhol­same Stun­den. Mit der weit­en Thurebene bietet sich zudem eine ein­ladende Umge­bung für Spaziergänge oder Fahrrad­touren. Trotz­dem sind Einkauf­s­möglichkeit­en, Schulen und der Anschluss an den öffentlichen Verkehr in unmit­tel­bar­er Nähe vorhan­den.

Konzept
Der mod­erne Baukör­p­er wurde in Absprache mit der Gemeinde gestal­tet und fügt sich har­monisch in das Orts­bild von Nieder­büren ein. Zudem unter­stützen Pho­to­voltaik-Anla­gen sowie Sole-Wass­er-Wärmepumpen mit Erd­sonde ein zukun­ft­sori­en­tertes Wohnen. Bei der Gestal­tung der Umge­bung wurde Wert darauf gelegt, ein­heimis­che Sträuch­er und Bäume zu ver­wen­den, um dem Namen «Obst­garten» gerecht zu wer­den.

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Umgebungsplan

Visualisierungen

Obstgarten Haus A

Im Obst­garten Haus A entste­hen ins­ge­samt 8 Eigen­tumswoh­nun­gen. Zwei 3.5 Zim­mer-Woh­nun­gen sowie sechs 4.5 Zim­mer-Woh­nun­gen. Jede Woh­nung ver­fügt über einen dazuge­höri­gen Keller. Tief­gara­gen­plätze, Motor­rad­plätze und Hob­byräume kön­nen zusät­zlich gekauft wer­den.

Untergeschoss Haus A

8 Keller­räume
Tief­gara­gen­plätze
Velo­raum
Waschraum
Hob­byraum (reserviert)

Wohnung 1 – Haus A

Merkmale

Etage
Erdgeschoss
Zim­mer
4.5
Brut­towohn­fläche
131.50 m²
Net­towohnfläche
125.20 m²
Sitz­platz
45.00 m²
Keller
10.40 m²
Garten
150.70 m²
Verkauf­spreis
CHF 920’000
Bezug cri­ka
Anfang 2025
Gara­gen­plätze
pro Platz CHF 35’000

Wohnung 2 – Haus A

Merkmale

Etage
Erdgeschoss
Zim­mer
4.5
Brut­towohn­fläche
131.50 m²
Net­towohnfläche
125.20 m²
Sitz­platz
45.00 m²
Keller
10.40 m²
Garten
82.30 m²
Verkauf­spreis
CHF 890’000
Bezug cir­ka
Anfang 2025
Gara­gen­plätze
pro Platz CHF 35’000

Wohnung 3 – Haus A

Merkmale

Etage
1. Obergeschoss
Zim­mer
4.5
Brut­towohn­fläche
131.50 m²
Net­towohnfläche
125.20 m²
Balkon
29.10 m²
Keller
10.40 m²
Verkauf­spreis
CHF 870’000
Bezug cir­ka
Anfang 2025
Gara­gen­plätze
pro Platz CHF 35’000

Wohnung 4 – Haus A

Merkmale

Etage
1. Obergeschoss
Zim­mer
4.5
Brut­towohn­fläche
131.50 m²
Net­towohnfläche
125.20 m²
Balkon
29.10 m²
Keller
10.40 m²
Verkauf­spreis
CHF 850’000
Bezug cir­ka
Anfang 2025
Gara­gen­plätze
pro Platz CHF 35’000

Wohnung 5 – Haus A

Reserviert

Merkmale

Etage
2. Obergeschoss
Zim­mer
4.5
Brut­towohn­fläche
131.50 m²
Net­towohnfläche
125.20 m²
Balkon
29.10 m²
Keller
10.40 m²
Verkauf­spreis
reserviert
Bezug cir­ka
Anfang 2025
Gara­gen­plätze
pro Platz CHF 35’000

Wohnung 6 – Haus A

Merkmale

Etage
2. Obergeschoss
Zim­mer
4.5
Brut­towohn­fläche
131.50 m²
Net­towohnfläche
125.20 m²
Balkon
29.10 m²
Keller
10.40 m²
Verkauf­spreis
CHF 860’000
Bezug cir­ka
Anfang 2025
Gara­gen­plätze
pro Platz CHF 35’000

Wohnung 7 – Haus A

Reserviert

Merkmale

Etage
Dachgeschoss
Zim­mer
3.5
Brut­towohn­fläche
100.70 m²
Net­towohnfläche
96.40 m²
Log­gia
28.50 m²
Keller
9.30 m²
Verkauf­spreis
reserviert
Bezug cir­ka
Anfang 2025
Gara­gen­plätze
pro Platz CHF 35’000

Wohnung 8 – Haus A

Reserviert

Merkmale

Etage
Dachgeschoss
Zim­mer
3.5
Brut­towohn­fläche
100.70 m²
Net­towohnfläche
96.40 m²
Log­gia
28.50 m²
Keller
9.30 m²
Verkauf­spreis
reserviert
Bezug cir­ka
Anfang 2025
Gara­gen­plätze
pro Platz CHF 35’000

Obstgarten Haus B

Im Obst­garten Haus B entste­hen ins­ge­samt 8 Eigen­tumswoh­nun­gen. Zwei 3.5 Zim­mer-Woh­nun­gen sowie sechs 4.5 Zim­mer-Woh­nun­gen. Jede Woh­nung ver­fügt über einen dazuge­höri­gen Keller. Tief­gara­gen­plätze, Motor­rad­plätze und Hob­byräume kön­nen zusät­zlich gekauft wer­den.

Untergeschoss Haus B

8 Keller­räume
Tief­gara­gen­plätze
Velo­raum
Waschraum
Hob­byraum

Wohnung 1 – Haus B

Merkmale

Etage
Erdgeschoss
Zim­mer
4.5
Brut­towohn­fläche
131.50 m²
Net­towohnfläche
125.20 m²
Sitz­platz
45.00 m²
Keller
10.40 m²
Garten
76.70 m²
Verkauf­spreis
CHF 890’000
Bezug cri­ka
Ende 2025
Gara­gen­plätze
pro Platz CHF 35’000

Wohnung 2 – Haus B

Merkmale

Etage
Erdgeschoss
Zim­mer
4.5
Brut­towohn­fläche
131.50 m²
Net­towohnfläche
125.20 m²
Sitz­platz
45.00 m²
Keller
10.40 m²
Garten
120.70 m²
Verkauf­spreis
CHF 900’000
Bezug cri­ka
Ende 2025
Gara­gen­plätze
pro Platz CHF 35’000

Wohnung 3 – Haus B

Merkmale

Etage
1. Obergeschoss
Zim­mer
4.5
Brut­towohn­fläche
131.50 m²
Net­towohnfläche
125.20 m²
Balkon
29.10 m²
Keller
10.40 m²
Verkauf­spreis
CHF 830’000
Bezug cir­ka
Ende 2025
Gara­gen­plätze
pro Platz CHF 35’000

Wohnung 4 – Haus B

Merkmale

Etage
1. Obergeschoss
Zim­mer
4.5
Brut­towohn­fläche
131.50 m²
Net­towohnfläche
125.20 m²
Balkon
29.10 m²
Keller
10.40 m²
Verkauf­spreis
CHF 830’000
Bezug cir­ka
Ende 2025
Gara­gen­plätze
pro Platz CHF 35’000

Wohnung 5 – Haus B

Merkmale

Etage
2. Obergeschoss
Zim­mer
4.5
Brut­towohn­fläche
131.50 m²
Net­towohnfläche
125.20 m²
Balkon
29.10 m²
Keller
10.40 m²
Verkauf­spreis
CHF 860’000
Bezug cir­ka
Ende 2025
Gara­gen­plätze
pro Platz CHF 35’000

Wohnung 6 – Haus B

Merkmale

Etage
2. Obergeschoss
Zim­mer
4.5
Brut­towohn­fläche
131.50 m²
Net­towohnfläche
125.20 m²
Balkon
29.10 m²
Keller
10.40 m²
Verkauf­spreis
CHF 840’000
Bezug cir­ka
Ende 2025
Gara­gen­plätze
pro Platz CHF 35’000

Wohnung 7 – Haus B

Reserviert

Merkmale

Etage
Dachgeschoss
Zim­mer
3.5
Brut­towohn­fläche
100.70 m²
Net­towohnfläche
96.40 m²
Log­gia
28.50 m²
Keller
9.30 m²
Verkauf­spreis
Reserviert
Bezug cir­ka
Ende 2025
Gara­gen­plätze
pro Platz CHF 35’000

Wohnung 8 – Haus B

Reserviert

Merkmale

Etage
Dachgeschoss
Zim­mer
3.5
Brut­towohn­fläche
100.70 m²
Net­towohnfläche
96.40 m²
Log­gia
28.50 m²
Keller
9.30 m²
Verkauf­spreis
reserviert
Bezug cir­ka
Ende 2025
Gara­gen­plätze
pro Platz CHF 35’000

Lageplan

 

Obstgartenstrasse, 9246 Niederbüren

Gemeinde und Umgebung


Gos­sauer­strasse 25, 9246 Nieder­büren

Kindergarten und Schulen

Die Pri­marschule sowie der Kinder­garten sind in ca. 5 Fuss­minuten erre­ich­bar. Die Ober­stufe befind­et sich in der Nach­bars­ge­meinde Ober­büren und ist mit dem Fahrrad in unter 15 Minuten erre­ich­bar.

Niederbüren Schule
Staatsstrasse 50, 9246 Nieder­büren

Einkaufen

Direkt gegenüber der Wohnüber­bau­ung befind­et sich eine Volg-Fil­iale. An Sonn- und Feierta­gen kann für den spon­ta­nen Einkauf der SPAR express an der Tankstelle genutzt wer­den. Für grössere Einkäufe sind in Bischof­szell oder Uzwil zahlre­iche Detail­lis­ten vorhan­den.

Niederbüren Volg
Staatsstrasse 40, 9246 Nieder­büren

Verkehrsanschluss

Die alte Post in Nieder­büren dient als Bushal­testelle und ver­fügt über Verbindun­gen Rich­tung Gos­sau, Bischof­szell und Uzwil mit Anschluss Rich­tung St.Gallen und Zürich. Zudem ist in Ober­büren der Auto­bah­nan­schluss für die A1 anzutr­e­f­fen.

Verkehrsanschluss
,

Interessiert?

Haben Sie Fra­gen zum Pro­jekt? Gerne kön­nen Sie mich anrufen oder das For­mu­lar nutzen. Ich freue mich auf Sie!

Bauherrschaft
Wag­n­er Wohn­bau AG
Staatsstrasse 51
9246 Nieder­büren

Architek­tur
Eisen­hut + Part­ner
Bre­itschachen­strasse 4
9032 Engel­burg
www.eisenhut-architektur.ch

Verkauf
Wohn­Lich Immo­bilien GmbH
Obgass 16
9527 Nieder­helfen­schwil

079 482 35 66
info@wohnlich-immo.ch

Priska Hofstetter

Priska Hofstetter

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